서현동이삭부동산6 분당 서현동 아파트 매매_시범삼성한신 시범한양 시범우성 시범현대 24년 2월 전세 시세 재건축아파트 예정지역의 20년이상 보유한 1가구 1주택자 재건축초과이익환수 부담금 70% 감면받는 '재건축초과이익환수' 시행령 시행규칙을 2월 29일까지 입법할 것을 예고했습니다. 상속 및 결혼으로 취득한 주택과 공시가격 3억이하 주택을 보유 한 경우에도 재건축부담금 산정시 주택수에서 제외될 예정으로 '대못 규제'로 불리던 재건축 부담이 대폭 줄어들 전망입니다. 앞으로 재건축초과이익이 8,000만원 미만이며 부담금 면제 또한, 재건축 주택을 6~10년미만 보유시 부담금 10~40% 감면 10~15년년미만은 50% 감면 15~20년미만은 60% 감면 20년이상 장기 보유시 70%까지 부담금이 면제됩니다. 1기 신도시 가운데 재건축 특별법을 가장 먼저 적용받을 선도지구 지정이 빠르면 올 11~12월에 지정예.. 2024. 2. 5. [분당 서현동 아파트 매매 시세] 시범삼성한신 시범한양 시범우성 시범현대 전세 안녕하세요 서현동 이삭부동산입니다. 지난 8일 1기 신도시(분당, 일산, 중동, 평촌, 산본) '노후계획도시재정비를 위한 특별법' 국회 통과하면서 가장 큰 관심사는 특별정비구역 선도지구를 어디로 선정될까? 집중되고 있는 상황에서 선도지구지정을 2년 뒤인 2025년쯤 결정될 전망으로 아파트 매매 하락추세로 접어든 23년 하반기 집값 방어하기에 약함을 보이고 있습니다. 고금리와 경기침체우려로 재건축사업 속도에서 어렵다는 분위기로 1기신도시 재건축 특별법 호재의 파급효과가 크지 않은것으로 보여집니다. 2024년 4월에 어떤 법시행의 후속조치가 나오느냐에 따라서 1기신도시 재건축 특별법에 따른 매매시장 분위기가 결정될것 같습니다. 분당 서현동 아파트 매매 & 전세 시세 _ 23년 12월 시범삼성한신 시범한양 시.. 2023. 12. 15. 분당 시범삼성한신 시범한양 시범우성 시범현대 매매 시세_재건축 차등 용적률 상향 제안 분당 1기 신도시 재건축 차등 용적률 상향 제안 안녕하세요 서현동 이삭부동산입니다. 분당, 일사, 평촌, 산본, 중동 등 90년대에 입주한 5개 지역을 1기 신도시라고 합니다. 1기 신도시 아파트 용적률은 평균 188%(법정상한 200%안팎)로 매우 높은편으로 대통령 용적률 상향 공약과 국회에서 논의 중인 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법' 제정 등이 화두에 대해서 여전히 큰 관심사입니다. 최근 분당을 비롯해서 1기 신도시의 재건축 관련된 최근 소식으로 1기신도시의 지역 특성을 고려하여 용적률을 차등 상향하는 방안을 제안하고 있다고 합니다. 일괄 상향 용적률에 추가로 지역 특성별 차등 상향 욕적률을 부여하는 방식으로, 개발이익의 추가 환수나 단지 간 재분배를 통해 문제를 해결할 수 있을 것으로 .. 2023. 11. 6. 이전 1 2 다음
