분당 1기 신도시 재건축 차등 용적률 상향 제안
안녕하세요 서현동 이삭부동산입니다.
분당, 일사, 평촌, 산본, 중동 등 90년대에 입주한 5개 지역을 1기 신도시라고 합니다.
1기 신도시 아파트 용적률은 평균 188%(법정상한 200%안팎)로 매우 높은편으로
대통령 용적률 상향 공약과 국회에서 논의 중인 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법' 제정 등이
화두에 대해서 여전히 큰 관심사입니다.
최근 분당을 비롯해서 1기 신도시의 재건축 관련된 최근 소식으로 1기신도시의 지역 특성을 고려하여
용적률을 차등 상향하는 방안을 제안하고 있다고 합니다.
일괄 상향 용적률에 추가로 지역 특성별 차등 상향 욕적률을 부여하는 방식으로,
개발이익의 추가 환수나 단지 간 재분배를 통해 문제를 해결할 수 있을 것으로
긍정적인 영향을 미칠것으로 예상됩니다.
분당 재건축 관련하여 새로운 소식이 있을때마다 다시 정리해서 전해드리도록 하겠습니다.
분당 서현동 아파트 매매 & 전세_ 23년 11월 시세
시범삼성한신 시범한양 / 시범우성 시범현대
분당에서 재건축을 시작한다면 가장 1순위인 서현동 시범단지
제3종일반주거지역으로 법적상한용적률 300%로
시범삼성한신 용적률 191%, 시범한양 201%, 시범우성 191%, 시범현대 194%
23년 11월 현재 매매, 전세 시세현황표를 전해드립니다.
지난 10월달과 11월 현재 매물 시세를 비교했을때,
시범삼성한신 32타입 매매 10월보다 -1% 하락하였고, 전세은 약6,000만원 상승하였습니다.
시범한양 매매에서 14타입(-1%하락) 22타입(-1%하락) 50타입(-3%하락)
전세가격은 12타입 ~ 33타입 지난달과 동일한 가격대로 거래되고 있으며,
50타입 이상은 약5,000만원 상승하였습니다.
분당 시범삼성한신 32타입과 시범한양 33타입 최근 매매와 전세 거래가를 살펴보면,
3월부터 최근까지 매매, 전세 모두 반등하고 있습니다.
시범우성 25타입만 매매 -2%하락하였고, 다른 평형대는 지난달 비슷한 수준이거나 조금 상승했습니다.
시범현대 매매 18타입(-5%) 21타입 (-2%) 33타입(-3%) 39타입 (-1%) 하락하였습니다.
시범우성, 시범현대 전세는 모든 평형대가 반등한 가격으로 거래되고 있습니다.
분당 시범우성 32타입과 시범현대 33타입 최근 3년간 매매, 전세 시세로
삼성한신과 한양과 동일하게 매매, 전세 모두 상승세를 보이고 있습니다.
앞으로 23년 하반기 뿐만 아니라 24년 내년까지 전셋값은 상승할 것으로 보입니다.
다시금 임차인들이 서둘러 갱신권 사용을 요구할 수 있을 것 같습니다.
2023년 11월 분당 서현동 시범단시 매매와 전세 시세현황을 전해드렸습니다.
자세한 매매 전월세 문의사항은 시범단지초입 이삭부동산으로 전화주시면
다양한 조건과 정확한 매물로 상담해 드리겠습니다.
TEL 031-707-3700 H.P 010-4711-1055
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