부동산 문서이야기...부동산 전속중개계약서 무료양식 부동산 전속중개계약서 작성 방법
안녕하세요 ~
생각의 변화 새.하.마.노 이야기입니다.
오늘 새.하.마.노에서 함께 나누고자싶은
부동산 문서이야기는 부동산 전속중개계약서 작성하는 방법과
부동산 전속중개계약의 장점과 단점에 대해서도
함께 이야기하는 시간이 되었으면 합니다.
지금 현재 거래되어지는 부동산 중개는
불특정 다수의 중개인에게 중개를 의뢰하고 있는
"일반중개계약"으로 이루어지고 있습니다.
"일반중개계약"의 단점은 여러 중개인에게 찾아다니면서
부동산 중개를 의뢰해야하는 불편함과 시간 낭비가 있습니다.
부동산 중개업자도 다른 중개인에게 나온 중개대상물을
적극적으로 하지 중개하지 않을수 있는 단점들도 있을수 있구요.
이런한 "일반중개계약"의 단점을 보완한것이
"부동산 전속중개계약"입니다.
"부동산 전속중개계약"...?
부동산 전속중개계약은 중개의뢰인이 중개대상물의 중개를 특정한 중개업자를 정해서
그 중개업자에 한하여 의뢰한 중개대상물의 중개를 의뢰하여 그 특정 중개업자에게
중개하도록 하는 계약을 말한다. - 법16조4제1항-
"부동산 전속중개계약" 장점
1. 전속중개계약을 체결하면 불필요한 시간을 절약할 수 있습니다.
2. 특정중개업자에게 업무처리상황을 주기적으로 중개대상물에 관한 정보를 받을수 있습니다.
3. 중개업자와 중개의뢰인의 권리와 의무관계가 전속중개계약서를 통해서 명확해집니다.
4. 중개대상물을 광범위하게 정보망에 공개하므로써 중개대상물의 거래가 신속하게 거리할 수 있습니다.
5. 중개업자는 거래계약을 직접 체결하지 않아도 중개보수를 받을수 있어서 중개활동에 적극적으로 합니다.
"부동산 전속중개계약" 단점
1. 특정 중개업자가 중개대상물을 성실히 정보망에 공개해야 할 의무를 성실하게 하지않을 우려가 있습니다.
2. 중개의뢰인이 직접 스스로 중개대상자를 찾아서 계약을 체결해도 전속중개업자에게 중개보수를 지불합니다.
"부동산 전속중개의 작성 방법과 중개의뢰인과 중개업자의 의무"
1. 중개의뢰인은 중개업자와 표준계약서 전속중개게약서 2부를 작성하여 서명및날인하여 각1부씩 나누어 가집니다.
2. 전속중개계약서의 유효기간은 원칙적으로 3개월이며, 서로 협의하에 그 기간은 다를게 정할수 있습니다.
3. 전속중개를 맡은 궁개업자는 전속중개계약을 체결한 후 7일이내 "부동산거래정보망" 또는
"일간신문"에 중개대상물에 관한 정보를 공개하고, 중개의뢰인에게 그 내용을 문서로 통지해야합니다.
4. 중개업자는 중개의뢰인에게 계약체결한후 2주일에 1회이상 중개업무처리상황을 문서로써 통지합니다.
5. 중개업자는 전속중개계약서를 3년간 보존할 의무가 있습니다.
6. 전속중개계약 유효기간 내에 중개의뢰인 스스로 발견한 상대방과 거래를 한 경우에도
중개보수의 50% 해당하는 중개보수 범위안에서 전속중개업자의 중개행위에 따른 소요비용을 지불합니다.
부동산 전속중개계약서 샘플이미지입니다.
필요하신분들은 한글파일, 위드파일, pdf파일로 다운받으셔서 사용하세요~
오늘 새.하.마.노 이야기 부동산 문서이야기...부동산 전속중개계약서 이야기는
여기까지 입니다.
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