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분당 서현동 시범 삼성 한신 23년 3월 2째주 매매 전세 매물 시세현황 안녕하세요. 서현동 시범단지 초입에 위치하고 있는 이삭부동산입니다. 2023년 3월 2째주 서현동 시범단지 삼성한신 매매와 전세관련하여 시세현황을 전해드립니다. 경기도 성남시 서현동 87번지 시범단지 삼성한신 22/32/49/70타입 총33개동 1,781가구로 구성된 서현초등학교를 품고 있는 초품아의 초역세권 아파트 단지입니다. 분당 시범상성한신 아파트 층수는 22타입의 총5층에서 70타입의 28층 층수를 가지고 있는 일반3종주거지역입니다. 1991년 9월 삼성물산 준공으로 건폐율 18.53% / 용적률 191.9%로 평균대지면적은 19.81py으로 시범단지 대장아파트 불리고 있습니다. 최근 1~2월달에 분당 시범삼성한신 거래된 매물은 총6건 거래가 되었습니다. 22 타입은 매매가 11억3,000만원 :.. 2023. 3. 8.
분당 아파트 재건축 특별법 추진_대단지 서현동 시범단지 우선순위 가능성 기대 UP https://m.blog.naver.com/say4u2/222721076974 2022. 6. 16.
무권리 창업기회 분당 서현역 로데오 상가 임대 매물현황 안녕하세요. 함께하는 생각의 변화 새하마노이야기입니다. 코로나 백신 1차 접종이 오늘까지 60% 넘고, 추천전까지 70% 1차 접종을 목표달성에 차질이 없을 것으로 예상하고 있는 가운데, 2021년 올하반기를 지나면 역세권마다 지역상권들이 다시금 활발한 움직임으로 지금까지 힘들게 버티고 인내한 소상공분들과 자영자분들에게 새로운 희망의 소식들이 많이 나오길 기대해 봅니다. 분당 역세권상권 중에서 빠질 수 없는 서현역로데오 5번, 6번 출구에 나온 상가매물을 소개해 드립니다. 서현역 5번출구는 젊은 연령층들이 즐길 수 있는 식당과 주점들로 입점되어져 있는 분당에서 가장 젊은층으로 활발한 상권이라고 할 수 있습니다. 층수 면적 조건 2층 전용 72.6㎡(22) 보증금 2,000만원 / 월세 160만원 2층 전.. 2021. 9. 7.
분당 서현역 무권리 상가 임대_고기집 술집(주점) 미용실 병원 창업상가 서현역은 AK플라자 대형백화점과 서현역로데오 각종 형성된 쇼핑과 놀이문화공간으로 주변아파트 세대의 고정 주민들의 쇼핑공간으로 자리잡고 있으며, 관공서와 지사, 오피스로 업무시설로 집중되어져 있는 상권으로 주중 낮저녁은 오피스 직장인과 주변 아파트 고정인구들로, 주말에도 서현역 백화점과 로데오 형성된 쇼핑공간과 식당을 이용하기 위해서 서현역을 찾는 유동인구로 주중 주말 구분없이 다양한 연령층 확보되는 분당 대표하는 중심상권입니다. 서현역 5번출구 로데오 메인상권 1층~2층은 의류 악세사리 화장품, 프랜차이즈 식당 주점 카페로 3~4층 PC 게임방 놀이공간으로 낮시간과 초저녁 10~20대로 늦은 저녁에서 새벽까지는 20대후반 중장층 움직으로 활발한 상권입니다. 서현역 6번출구 상권은 CGV, 메가박스 영화관.. 2021. 7. 3.
분당 서현동 아파트 매매_서현역 초역세권아파트 시범단지 삼성한신 인기평형 매매 안녕하세요 함께하는 생각의 변화 새하마노 티스토리입니다. 정부의 무리한 규제정책으로 이렇지도 저렇지도 못하는 임대사업자가 있습니다. 바로 정부 부동산대책을 믿고선사업자를 냈던 임대사업자입니다. 우리가 잘 알고 있듯이 주택임대사업자의 의무 중에 임차인에게 계약갱신으로 연장계약시 기존 임대조건의 5% 인상만 할 수 있으며, 주택임대사업자 의무기간 동안에는 실거주도 할 수 없습니다. 부동산 규제중에서 최근에 주택임대사업자 혜택은 나중 문제고, 임대사업자를 옥죄는 정책이 계속 되다보니, 그에 따른 반발이 거세질 수 밖에 없는 것 같습니다. 주택임대사업자 자동말소시 6개월내에 양도하지 않으면 양도세 폭탄을 선언한 상태로 의무사업자기간에는 전월세시장에 나오는 시세대로 받지도 못하고 기존 임대료 5%제한을 받으면서 .. 2021. 6. 17.
분당 아파트 매매 다른이야기_2000초중반 참여정부 VS 2018 문재인정부 주택시장 무주택자, 청년, 신혼부부등 집갑의 6~16%만 내고 임대 시세의 80~85%수준으로 10년을 살면 최초 분양가로 매입할 수 있는 권리를 주는 사업으로 '누구나집'프로젝트 공급발표를 두고선 주변에 반응은 글세... 잘 운영될지 의문을 제기하고 있습니다. 또한, 2028년까지 서울에 1만7000가구가 새 집에 들어갈 때 분양가 10~25%를 낸 뒤 20~30년에 걸쳐 남은 집값을 갚아 나가는 지분적립형 분양주택등 공공주택특별볍 시행령 개정안을 마련해 오늘 11일부터 입법예고에 들어간다고 밝혔습니다. 2018년 말부터 시작된 다양한 부동산대책 내놓고 있지만, 현 부동산시장상황은 그리 녹녹치 않은 상황으로 오늘은 2000년 노무현 참여정부와 현 2018년이후 문재인정부의 아파트 주택등 부동산시장의 이슈들을 정.. 2021. 6. 11.
분당 서현역 로데오 메인전면 전용 50평 무권리 상가 임대_프랜차이즈 안테나샵 추천 함께하는 생각의 변화 새하마노스토리입니다. 정말 오랜만에 티스토리에서 인사드립니다.장기화된 코로나19로 2020년 지난 한 해를 창업을 준비하신분들에게는 통체로 1년을 그냥 보냈던 시간이였던 같습니다. 새로 시작한 2021년도에는 코로나 백신예방접종의 시작과 지난 한해 기다렸던 예비창업자들에게 다시금 스타트업 창업을 시작하고 있습니다. 2월말 국세청 통계자료에 따르면, '100대 생활밀접업종'에서 보여지는 업종별 창업율을 보면, 코로나로 인한 재택근무자들로 스터디카페 18.2% 카페 15.5%로 1,2위 그 다음 헬스클럽 10.9% 증가한것으로 집계되었습니다. 강화된 코로나 방역 조치에도 1년 새 10%이상 사업자가 늘어났습니다. 또한 건강에 대한 관심이 크게 높아지면서 포스트 코로나19시대를 대비한 건.. 2021. 5. 20.
분당아파트 다른이야기_2.4 부동산대책 주택공급확대정책과 기존 부동산대책 이번 정부에서 발표한 2.4 주택공급대책 방안은 아래의 3대 기본원칙에 기초하고 있습니다. 첫째_주민 삶의 질 관점에서 획기적으로 규제완화 도심 내에 충분한 물량의 품질 높은 주택을 공급하기 위해 용적률, 층 수 등 도시․건축규제를 완화하고, 공공과 함께 한다면 과도한 기부채 납을 완화하고 재건축 초과이익 부담금을 받지 않는다는 원칙을 가지 고 있습니다. 둘째_공공주도로 절차를 대폭 간소화 공공이 한국토지주택공사, 세입자 등의 다양한 이해관계를 조율하 고, 신속한 인허가 및 부지확보를 통해 사업기간을 5년 이내로 대폭 단축 을 원칙한다는 내용입니다. 셋째_그 결과 발생하는 이익은 함께 공유 규제완화와 사업기간 단축으로 발생하는 이익은 한국토지주택공사 대한 충분한 수익, 세입자․영세상인의 안정된 삶, 생활.. 2021. 5. 7.
분당상가_서현역 상가지대 수익률 4.7 공실위험 적은 도로변 상가 매매 안녕하세요 함께하는 생각의 변화 새.하.노.이.야.기 입니다. 시중은행 금리가 1%대를 유지하고, 주택시장 규제로 아파트 매매시장 침체가 계속되는 부동산 상황속에서 부동산자금 상가수익성부동산시장으로 눈길을 돌리고 있습니다. 최근 상업용 부동산 수익률이 채권이나 예금등 타 투자상품과 비교할때 수익률이 높은것으로 나타나 상업용 부동산, 복합상권 인근 상업시설 매매문의는 계속 될것으로 예상됩니다. 오늘 새.하.마.노.이.야.기.에서 전해드릴 상업용부동산 매매로 전해드릴 곳은 분당선 서현역 인근에 위치하고 있는 상가로 중심상업지대로 금융기관, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설등 서현역 이용하는 유동인구에 소중대형 약7,000세대이상 소중대형대단지아파트 배후를 두고 있는 서현역 상가지대 도로변 2층 전면상가로 공.. 2019. 4. 16.
분당 정자역 상가 임대_디저트 프랜차이즈 카페창업추천 분당상가임대_ 정자역 오피스텔 1층 상가임대 디저트 프랜차이즈 카페창업추천 안녕하세요 생각의 변화 saehamanostory 김문주입니다. 시원한 디저트메뉴가 생각나는 여름시즌이 왔습니다. 뜨거운 여름을 시원하게 해줄 수 있는 디저트가 뭐니뭐니해도 얼음이 가득 담아져 있는 아이스아메리카 한잔이 생각나지요. 커피전문점도 별다방 스타벅스의 고가카페부터 커피에 반하다 커반의 저가 커피부터 다양한 가격으로 즐길려는 바로... '가심비' 작지만 크고 확실한 행복을 즐기려는 젊은 소비자층이 늘어나고 있습니다. 창업을 준비하시는 젊은 청년창업사장님 사이에서도 샵앤샵으로 커피와 꽃/커피와 마카롱등 커피를 기본으로 나만의 창의적인 독특한 디저트상품을 가지고선 샵앤샵 창업을 준비하시는 분들이 많이 생기시는것 같습니다. 또.. 2018. 6. 14.
1년여만에 다시 찾은 홍대상권이야기_홍대입구역 1년여만에 다시 찾은 홍대상권이야기_홍대입구역 안녕하세요. 새.하.마.노.이.야.기입니다. 오늘은 강남역만큼 젊은이들이 많이 찾는 홍대입구역을 다녀왔습니다. 1년6개월만에 찾은 홍대입구역의 모습을 그동안 어떤 변화가 있는지 궁금합니다. 홍대입구상권은 고기집과 패션, 카페,문화체험등 여러놀이문화를 즐기수 있는 복합상권이라고 할 수 있는 홍대입구... 또한, 2호선과 6호선, 경의선까지 추가되면서 트리플역세권이라고 할 수 있는 편리한 교통 또한 홍대입구상권으로 유동인구 지속적으로 느는것 같습니다. 홍대역 상권을 크게 4블럭으로 나누어서 본다면... 1블럭_커피프린스이 있는 걷고싶은 거리로 다양한 커피전문점과 아기자기한 예쁜 점포들이 입점되어져 있는 서교동카페거리 골목마다 고기집 상가들이 많은 고기골목구역으로.. 2018. 3. 19.
공동주택관리시행법령개정180210_층간소음 간접흡연 피해방지 법령개정 공동주택관리시행법령개정180210_층간소음 간접흡연 피해방지 법령개정 【공동주택관리법 개정 2018.02.10 시행】 (제20조제1항) 층간소음에 대각선에 위치한 세대간의 소음을 포함하여 벽간 소음등 인접한 세대간의 소음이 포함됨을 명시합니다. (제20조의2 신설) 공동주택의 입주자등은 세대 내 흡연으로 인하여 다른 입주자등에게 피해를 주지 아니하도록 노력하여야 하며, 간접흡연으로 피해를 입은 입주자 등은 관리주체에게 간접흡연 발생사실을 알리고, 관리주체가 피해를 끼친 입주자 등에게 일정한 장소에서 흡연을 중단하도록 권고할 것을 요청할 수 있습니다. 공동주택관리법 제20조(층간소음의 방지등) ① 공동주택의 입주자등은 공동주택에서 뛰거나 걷는 동작에서 발생하는 소음이나 음향기기를 사용하는 등의 활동에서 발.. 2018. 2. 27.

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