분당 서현동 아파트 매매_서현역 초역세권아파트 시범단지 삼성한신 인기평형 매매

안녕하세요 함께하는 생각의 변화 새하마노 티스토리입니다. 정부의 무리한 규제정책으로 이렇지도 저렇지도 못하는 임대사업자가 있습니다. 바로 정부 부동산대책을 믿고선사업자를 냈던 임대사업자입니다. 우리가 잘 알고 있듯이 주택임대사업자의 의무 중에  임차인에게 계약갱신으로 연장계약시 기존 임대조건의 5% 인상만 할 수 있으며, 주택임대사업자 의무기간 동안에는 실거주도 할 수 없습니다. 

부동산 규제중에서 최근에 주택임대사업자 혜택은 나중 문제고, 임대사업자를 옥죄는 정책이 계속 되다보니, 그에 따른 반발이 거세질 수 밖에 없는 것 같습니다. 주택임대사업자 자동말소시 6개월내에 양도하지 않으면 양도세 폭탄을 선언한 상태로 의무사업자기간에는 전월세시장에 나오는 시세대로 받지도 못하고 기존 임대료 5%제한을 받으면서 임대사업자를 유지한 사람들에게는 정말 속 터지는 규제가 아닐 수 없습니다.

주택임대사업의 무리한 규제는임차인(세입자)에게도 결코 좋은 정책이 아니지요. 임대사업자 전월세 매물은 계약갱신시 임대료를 직전 대비 5%까지 인상하고 2년을 거주할 수 있던 매물인 현 임대차매물 시장에서 점차 찾기가 쉽지 않습니다. 또한, 재건축 단지의 아파트는 재건축 입주권을 유지하기 위해서는 실거주 2년의 의무로 재건축단지에 살고 있던 임차인들은 이사를 할 수 밖에 없는 상황이면, 실거주요건으로 임대인과 임차인의 갈등은 계속되고 있습니다.

세계가 넘치는 유동성으로 주택가격이 들썩이고 있습니다. 세계가 정한 주택가격비율(PIR) 적정한 수준은 3.0으로 규정하고 있지만, PIR(가구소득대비 주택가격 비율)과 PRR(임대수익 대비 주택가격 비율)이 집값 상승률, 대출 증가율 등을 토대로 나라별 집값 버블 순위를 평가한 결과 1위는 뉴질랜드, 2위는 캐나다, 그 다음은 스웨덴, 노르웨이, 영국, 덴마크, 미국 순위로 나왔습니다. 한국의 PIR은 60.7%로 19순위로 높은 수준으로 정부가 원하는 주거안정은 좀처럼 보이지 않습니다.

오늘의 부동산관련 이런저런 이야기는 여기까지 전해드리면서, 분당아파트 가격을 선도하고 있는 서현동 시범단지 삼성한신 아파트 가장 선호하는 평형대 22평과 32평 2021년 6월 17일자 부동산공동정보망에 확인된 매물을 전해드립니다.

 

서현역 도보 3분거리의 초역세권아파트 단지
분당 서현동 시범단지 삼성한신 아파트 매매

서현동 시범삼성한신은 서현초 서현중 서현고 학군으로 다른지역에서도 인지도가 높은 학군을 가지고 있어서, 초중고 자녀를 두고 있는 학부모들에게 이사하고 싶은 단지입니다. 서현역을 도보로 이용이 가능한 초역세권으로 기본 생활인프라가 잘 형성된 분당을 대표하는 단지로 시범삼성한신 22평과 32평 매매 물건 현황을 전해드립니다.

면적	동층	매매(만원)	특징
74㎡(22py)	101동 5층	120,000	특올수리, 입주가능
74㎡(22py)	105동 4층	125,000	샤시포함 최근특올수리, 입주가능

서현동 시범단지 삼성한신 22평은 계단식구조의 투베이로 앞뒤로 발코니가 있는 쓰리룸입니다. 20평형대의 방3개가 필요하시는분들에게 인기있는 평형대 이며, 101동 105동 정문쪽에 위치하고 있으며, 현 전세시세는 5억5,000 ~ 6억의 전세가격으로 시중매물로 나와있습니다.

시범삼성한신 22평 내부구조는 아래 링크를 클릭하시면 삼성한신22평 구조를 보실 수 있습니다. https://blog.naver.com/say4u22/221766905436

면적	동층	매매(만원)	특징
108㎡(32py)	115동 2층	148,000	세안고(보5,000/155만원) 올수리
108㎡(32py)	115동 15층	150,000	세안고(보4억3,000/57만원/23년2월만기) 특수리
108㎡(32py)	121동 5층	152,000	세안고(54,600만원/23년6월만기) 확장특올수리
108㎡(32py)	114동 21층	158,000	세안고(65,000만원/22년8월만기) 샷시포함 특올수리
108㎡(32py)	114동 20층	160,000	정상입주가능 특올수리 전망최상

시범삼성한신 32평 오늘(21.6.17) 확인 매매입니다. 114동 20층 정상입주 16억 외에는 월세나 반전세, 전세안고 매매물건입니다. 매수문의가 왕성하지 않은 때이지 매수문의가 조금씩 있어서, 114동 20층 조만간에 매도가 될 것 같습니다.     현재 나온 전세매물 중 가장 저렴한 전세매물은 114동 10층으로 5억9,850만원이고 128동 7층 7억6,000만원과 8억~8억5,000만원 선입니다. 114동 10층 5억9,850만원 매물은 임대인이 주택임대사업자 매물로 2년전 전세가에 5%인상된 금액으로 나온 매물로 현재 서현동 삼성한신 32평 전세시세는 아닙니다. 

 시범삼성한신 32평 내부구조는 아래 링크를 통해서 확인해 보실 수 있습다. https://blog.naver.com/say4u22/222200999858

분당 서현동 시범단지 삼성한신 매매 또는 전월세 관련하여 문의사항은 시범단지 초입 이삭부동산으로 전화주세요

TEL 031-707-3700    H.P 010-4711-1055