분당 서현동 아파트 매매 & 전세 시세_시범삼성한신 시범한양 시범우성 시범현대

안녕하세요. 서현동 이삭부동산의 새하마노이야기입니다.

기대하고 고대되는 1기 신도시 선도지구 선정발표가 있는 11월입니다.

5개 1기 신도시의 입지와 다른 사업성을 생각할때

가장 선호도가 높은 곳은 역시 분당 1기 신도시

가장 매력적인 도시로 나왔습니다.

주간동아 뉴스1 출처

분당아파트는 선도지구 공모대상 '특별정비예정구역' 67곳 중 47곳(5만9,000채) 참여하여

평균주민동의율 90.7%로 1기 신도시 중 가장 높습니다.

11월 재건축 선도지구 최종 선정되면

'특별정비계획 수립 패스트트랙' 도입하면

10월 대출규제시행으로 다소 주춤했던 매매시장에

다시금 추가 가격상승 움직임이 보일것으로 생각됩니다.

선도지구 지정될 경우 정부와 지자체 지원으로

11월 선도지구 지정되는 단지는  다른 곳에 비해 재건축사업 속도가 빨라지는

이점으로 재건축 추진시간을 앞당길 수

있을것 같습니다.

분당아파트 용적률 184%, 총 9만6,000채 규모로 건설되며

재건축 후 용적률 326%, 15만5,000채 규모로 탈바꿈할 전망으로

용저률 142% 증가로 분당은 1기 신도시 가운데

재건축 사업 잠재력이 가장 큰것으로 보고 있습니다.

분당아파트 단지 중에서 가장 대장단지인 서현동 시범단지

삼성한신, 한양 4,264채 / 우성, 현대 3,713채

입지와 규모면에서 유력한 11월 매매 전세 매물 시세를 전해드립니다.

분당 시범삼성한신

1. 22평형 지난 10월 120동 4층 매매 12억8천 / 105동 5층 전세 4억9천만원
2. 32평형 지난달 130동 12층 매매 16억5천 / 114동 22층 전세 7억3천
3. 49평형 지난 7월 127동 9층 최고가 21억 유지 / 지난달 129동 9층 전세 9억4천
4. 70평형 지난 6월 108동 28층 최고가 25억 유지

 분당 시범한양

1. 12평형 최근 331동 13층 매매 7억4,700만원 / 329동 6층 전세 2억6천
2. 14평형 지난 8월 328동 9층 매매 8억 유지 / 333동 12층 전세 3억2천
3. 22평 지난 5월 301동 2층 최고가 10억6천 유지 / 301동 4층 전세 4억7천
4. 24평형 10월 326동 9층 매매 12억5천 최고가 갱신 /  전세 4억8,500만원
5. 33평형 지난달 325동 9층 매매 15억8천 / 325동 9층 전세 7억8천
6. 36평형 지난 6월 307동 1층 최고가 14억9천 유지
7. 50평형 지난 6월 309동 6층 최고가 20억 유지 / 315동 10층 전세 8억4천
8. 55평형 지난 7월 319동 17층 최고가 23억5천 유지 / 320동 20층 전세 9억9천 갱신
9. 79평형 지난 5월 314동 8층 매매 22억5천

9월이후 현재까지 대체로 매매거래량은 큰 변화가 없으며, 그동안 거래량과 최고가 갱신으로
시범삼성한신, 시범한양 매매 일반평균가는 모든 평형대가 상승되었습니다.
전세 거래량은 방학과 새학기로 평형대별로 전세 계약은 지난주까지도 빠르게 소진되고 있습니다.

분당 시범우성

1. 17평형 최근 202동 4층 매매 7억9천 / 206동 4층 전세 4억
2. 22평형 지난달 205동 4층 매매 10억7,500만원 거래
3. 25평형 10월 218동 4층 매매 11억3천 / 228동 10층 전세 5억3천
4. 29평형 지난 7월 218동 1층 매매 12억 / 218동 11층 전세 6억
5. 32평형 지난 8월 211동 2층 매매 14억2,500만원, 230동 8층 매매 13억9천
6. 47평형 지난 8월 209동 9층 최고가 18억5천 유지 / 223동 5층 전세 9억2천
7. 53평형 최근 214동 4층 매매 18억5천 / 227동 1층 전세 9억8천
8. 63평형 지난 6월 212동 8층 매매 19억7천 / 212동 8층 전세 최고가 15억 유지
9. 73평형 지난 8월 216동 15층 최고가 21억7,500만원 유지

 

분당 시범현대

1. 18평형 지난 8월 404동 4층 매매 8억
2. 21평형 최근 402동 2층 매매 11억1천 / 403동 4층 전세 4억
3. 33평형 지난 8월 429동 28평 매매 15억4천 유지 / 428동 30층 전세 6억9천
4. 39평형 지난 7월 420동 10층 매매 16억 유지
5. 47평 10월 410동 1층 매매 17억8천 ( 8월 412동 12층 최고가 19억) / 418동 13층 전세 8억2천
6. 59평 최근 425동 11층 매매 20억4,500만원 최고가 갱신 / 425동 14층 전세 9억
7. 63평형 지난 9월 412동 15층 최고가 21억 유지
8. 67평형 최근 415동 9층 매매 21억7,500만원 거래

분당 시범우성과 시범현대 9월이후 시범삼성한신, 시범한양 비해 매매 거래량이 많이 증가했습니다.
시범삼성한신과 시범한양 적정한 가격대의 매물소진으로 그 다음 투자처로 진행된것으로 보여집니다.
시범우성과 시범현대 또한 매매 일반평균가는 모든 평형대가 상승되었습니다.
전세 거래량은 서현중 인접한 단지 동으로 더욱 빠른 계약이 되었습니다.

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