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분당 서현동 아파트 매매 & 전세_시범삼성한신 시범한양 시범우성 시범현대 24년 3월 시세 3월1일부터 3월3일 연휴중에서 갭투자 매매 뿐만 아니라 전월세 문의와 거래완료가 많이 되었습니다. 꾸준한 전월세 매물이 거래가 이루어지면서 전세 가격도 10%정도 상승했습니다. 전세값이 반등하면 다시금 갭투자를 희망하는 매수자들의 움직이도 조금 더 활발해 질것으로 예상됩니다. 분당 시범삼성한신 시범한양 시범우성 시범현대 24년 3월 오늘일자 매매와 전세 시세현황을 전해드립니다. 분당 서현동 아파트 매매 & 전세 시세 현황 시범삼성한신 시범한양 시범우성 시범현대_24년 03월 분당 시범삼성한신, 시범한양 24년 3월 매매 & 전세 시세 시범삼성한신과 시범한양 지난 달 매매 비교시 상승 3곳, 하락 1곳 전세는 상승 6곳, 하락 2곳 입니다. 학군지인 시범단지 삼성한신 한양의 2~30평형대 전세가격이 상승.. 2024. 3. 4.
분당 서현동 아파트 매매_시범삼성한신 시범한양 시범우성 시범현대 24년 2월 전세 시세 재건축아파트 예정지역의 20년이상 보유한 1가구 1주택자 재건축초과이익환수 부담금 70% 감면받는 '재건축초과이익환수' 시행령 시행규칙을 2월 29일까지 입법할 것을 예고했습니다. 상속 및 결혼으로 취득한 주택과 공시가격 3억이하 주택을 보유 한 경우에도 재건축부담금 산정시 주택수에서 제외될 예정으로 '대못 규제'로 불리던 재건축 부담이 대폭 줄어들 전망입니다. 앞으로 재건축초과이익이 8,000만원 미만이며 부담금 면제 또한, 재건축 주택을 6~10년미만 보유시 부담금 10~40% 감면 10~15년년미만은 50% 감면 15~20년미만은 60% 감면 20년이상 장기 보유시 70%까지 부담금이 면제됩니다. 1기 신도시 가운데 재건축 특별법을 가장 먼저 적용받을 선도지구 지정이 빠르면 올 11~12월에 지정예.. 2024. 2. 5.
[분당 서현동 아파트 매매 시세] 시범삼성한신 시범한양 시범우성 시범현대 전세 안녕하세요 서현동 이삭부동산입니다. 지난 8일 1기 신도시(분당, 일산, 중동, 평촌, 산본) '노후계획도시재정비를 위한 특별법' 국회 통과하면서 가장 큰 관심사는 특별정비구역 선도지구를 어디로 선정될까? 집중되고 있는 상황에서 선도지구지정을 2년 뒤인 2025년쯤 결정될 전망으로 아파트 매매 하락추세로 접어든 23년 하반기 집값 방어하기에 약함을 보이고 있습니다. 고금리와 경기침체우려로 재건축사업 속도에서 어렵다는 분위기로 1기신도시 재건축 특별법 호재의 파급효과가 크지 않은것으로 보여집니다. 2024년 4월에 어떤 법시행의 후속조치가 나오느냐에 따라서 1기신도시 재건축 특별법에 따른 매매시장 분위기가 결정될것 같습니다. 분당 서현동 아파트 매매 & 전세 시세 _ 23년 12월 시범삼성한신 시범한양 시.. 2023. 12. 15.
분당 서현역 상가 임대_프랜차이즈로 빛날 서현역 술집 창업 분당 서현역 상가 임대 활기 넘치는 서현역에서 술집창업 프랜차이즈 분당 서현역 상가에서 술집 창업에 대한 이야기를 나눠 볼게요 분당 서현역 상가는 분당의 중심지로 , 항상 사람들로 북적이고 즐거운 상권으로 이미 알려져 있습니다. 다양한 연령대와 직업군의 사람들이 모이는 곳으로 여러 층위의 손님들을 매료시킬 수 있는 서현역 상권은 술집창업하기에 매력적인 상권이라고 할 수 있습니다. 다양한 연령층에서 2~30대 젊은 직장인들이 모이는 상권으로 트랜드 민감한 서현역에서 프랜차이즈 창업으로 선택하신다면 조금더 창업성공의 길을 걷고 있는 것과 같지 않을까 합니다. 그럼, 프랜차이즈 선택의 중요한 고려사항을 알아보겠습니다. 1. 브랜드 컨셉 독특한 매력 : 브랜드의 독특한 매력이 서현역 다양한 손님들에게 끌릴 수 .. 2023. 11. 17.
분당 시범삼성한신 시범한양 시범우성 시범현대 매매 시세_재건축 차등 용적률 상향 제안 분당 1기 신도시 재건축 차등 용적률 상향 제안 안녕하세요 서현동 이삭부동산입니다. 분당, 일사, 평촌, 산본, 중동 등 90년대에 입주한 5개 지역을 1기 신도시라고 합니다. 1기 신도시 아파트 용적률은 평균 188%(법정상한 200%안팎)로 매우 높은편으로 대통령 용적률 상향 공약과 국회에서 논의 중인 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법' 제정 등이 화두에 대해서 여전히 큰 관심사입니다. 최근 분당을 비롯해서 1기 신도시의 재건축 관련된 최근 소식으로 1기신도시의 지역 특성을 고려하여 용적률을 차등 상향하는 방안을 제안하고 있다고 합니다. 일괄 상향 용적률에 추가로 지역 특성별 차등 상향 욕적률을 부여하는 방식으로, 개발이익의 추가 환수나 단지 간 재분배를 통해 문제를 해결할 수 있을 것으로 .. 2023. 11. 6.
[분당 서현역 상가 임대] 소자본 프랜차이즈 창업 준비와 유의사항 분당 서현역 상가 임대 소자본 프랜차이즈 창업 준비와 유의사항 프랜차이즈 창업이란 ? 프랜차이즈 창업은 프랜차이즈 기업 또는 브랜드 자신의 권리를 구매한 사람에게 회사이름과 상표, 영업방법 등을 제공하여 그 브랜드 아래에서 독립적인 사업을 영업 할 수 있는 권리를 부여하며, 영업에 관해 일정한 통제 와 지원을 하는 계속적 채권관계입니다. 프랜차이즈는 외식, 도소매, 서비스 종류로 서울시 빅데이터 통계를 따르면 업종별로 생존율이 다르겠지만, 3년 이상 생존율 73%으로 외식 창업경쟁이 치열합니다. 프랜차이즈 가맹점 가입 전 유의사항 : 여러 지역의 가맹점을 찾아다니며 정보수집 및 관찰이 필요합니다. 또한 "가맹사업거래의 공정화에 관한 법류"을 잘 읽어 봐야합니다. 해당 가맹본부의 평판 조회도 필요합니다. .. 2023. 10. 27.
[분당 서현동 시범단지 아파트 매매] 시범삼성한신 시범한양 시범우성 시범현대 전세 시세 분당 서현동 시범단지 아파트 시세 ▼ 시범삼성한신 시범한양 시범우성 시범현대 평형대별 매매 & 전세 분당 서현동 시범단지 아파트 2023년 10월 현재기준으로 시세와 매물 동향을 정리해서 전해드립니다. 현재 전월세 임대차 시장은 8월보다 가을 이사철로 조금 더 활발해지는 중이지만, 아직까지는 원활한 거래가 이뤄지지 않고 있습니다. 아마도, 중,고등학교 학기시험이나 수능일 지난 다음달 11월부터 본격적으로 조금더 매물이 나오거나 전세 이동이 있으것으로 예상됩니다. 매매 매물 동향을 살펴보면 : 한 달 전과 비교해 보면, 서현동 시범단지 아파트의 매매 시세는 여러가지 영향을 받고 있습니다. 매매 최저가가가 상승한 곳은 8곳이며, 하락한 곳은 11곳입니다. 이전 달에는 상승한 곳이 11곳, 하락한 곳이 6곳이.. 2023. 10. 18.
[분당 시범한양 시세] 서현동 시범단지 한양아파트 24타입 급매 전세 분당 시범한양 아파트 시세 서현동 시범단지 한양아파트 24타입 급매 전세 서현동 분당 지역에서 부동산 시장이 활발한 지역 중 하나로, 많은 사람들이 주거지나 투자지로 고려하고 있습니다. 1. 입지조건 분당구 중심부에 위치하고 있으며, 서울 강남과 판교와 인접하여 교통 접근성이 우수합니다. 고속도로 접근성이 뛰어나며, 분당-서현IC와 수서IC를 통해 서울과 경기지역을 연결합니다. 분당수인선 서현역과 도보5분 이용가능한 초역세권 단지입니다. 2. 교육시설 서현유치원, 서현초등학교, 서현중학교, 서현고등학교 학군입니다. 서현동 시범단지 주변에 다양한 교육시설이 위치하고 있어 교육환경 풍부합니다. 분당 서현동 한양 24타입 아파트 매매 동/층수 매매 특징 326동 5층 10억8,000만원 급매 기본수리 입주가능.. 2023. 10. 12.
[분당 서현역 상가 임대] 식당 카페 요식업 창업 최적의 상권인 서현역 상권의 강점과 특징 분당 서현역 상가 임대 ▼ 식당 카페 요식업 창업 최적의 상권인 서현역 상권 강점과 특징 서현역은 분당선에 위치한 지하철 역으로, 교통의 중심이며 주거지와 상업지가 잘 혼합된 분당 대표적인 활기찬 상권으로 알려져 있습니다. 먼저, 분당 서현역 레스토랑, 카페, 대형식당으로 창업하기에 최적의 조건의 상가임대 매물정보를 전해드립니다. 층수 전용면적 보증금+권리금 월세 추천특징 1층 30" 1억6,000만원 500~550만원 베이커리 카페 / 고급고기집 양갈비 2층 50" 8,000만원 430~450만원 레스토랑 카페 / 쌀국수 고기집 2층 45" 1억5,000만원 500~550만원 레스토랑 고기집 주점 2층 60" 5,000만원 430~450만원 고기집 주점 1. 오늘 전해드린 매물 서현역 상가 임대 매물의.. 2023. 10. 9.
[분당 서현동 투룸 아파트] 시범한양 14타입 전세 월세 2023년9월 시세 분당 서현동 투룸 아파트 ▼ 서현역초역세권 시범한양 14타입 전세 월세 23년 9월 시세 8월 휴가철이 끝나고 9월 시작되면서 중소형 대형평형까지 전세 수요문의가 늘어나고 있습니다. 서울 뿐만 아니라, 분당아파트 각 단지별로 가격순서대로 계속해서 거래되면서 전세가도 상승하고 매물도 빠르게 소진되고 있습니다. 오늘은 분당 서현역 도보3분 이용가능한 초역세권 아파트 단지인 분당 시범한양 14타입 투룸구조 전세 월세 매물을 전해 드립니다. 전세 월세 동/층 조건(만원) 특징 동/층 조건(만원) 특징 329동 14층 2억2,500 올수리 전세대출불가 11월22일 331동 11층 1억/80 최근특올수리 빠른입주 328동 15층 2억9,000 특올수리 10월중순 333동 9층 5,000/100 최근확장특올수리 10.. 2023. 9. 21.
[분당 서현역 상가 임대] 서현역 2,3층 대로변 전면 무권리 상가 임대 분당 대표 상권인 서현역은 분당구에 중심지에 위치한 상업지구로, 다양한 프랜차이즈, 은행보험증권, 병원 등이 밀집된 서현역 상가 임대 매물을 전해드립니다. 분당 서현역 도보 5분 대로변 전면 2,3층 무권리 대형 상가 임대 프랜차이즈 요식업 추천 층 수 2층 2층 3층 면 적 전용 63" 전용 57" 전용 59" 보증금/월세 4,000만원/430만원 5,000만원/380만원 1억/570만원 권리금 무권리 7,000만원 2,000만원 추천업종 고기집 주점 고기집 주점 주점 미용서비스업 특징 유동인구 풍부 대로변 전면 가시성 요식업 시설완비 직장인 접근성 뛰어남 점심 저녁 주말 성업중 요식업 시설완비 서현메인로데오 상권 저렴한 권리금 대로변 전면 가시성 음식점 분야의 프랜차이즈 가맹점으로 가장 먼저 입점하고.. 2023. 9. 14.
분당 서현동 시범 삼성 한신 23년 3월 2째주 매매 전세 매물 시세현황 안녕하세요. 서현동 시범단지 초입에 위치하고 있는 이삭부동산입니다. 2023년 3월 2째주 서현동 시범단지 삼성한신 매매와 전세관련하여 시세현황을 전해드립니다. 경기도 성남시 서현동 87번지 시범단지 삼성한신 22/32/49/70타입 총33개동 1,781가구로 구성된 서현초등학교를 품고 있는 초품아의 초역세권 아파트 단지입니다. 분당 시범상성한신 아파트 층수는 22타입의 총5층에서 70타입의 28층 층수를 가지고 있는 일반3종주거지역입니다. 1991년 9월 삼성물산 준공으로 건폐율 18.53% / 용적률 191.9%로 평균대지면적은 19.81py으로 시범단지 대장아파트 불리고 있습니다. 최근 1~2월달에 분당 시범삼성한신 거래된 매물은 총6건 거래가 되었습니다. 22 타입은 매매가 11억3,000만원 :.. 2023. 3. 8.